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深圳旧房改造的手续该如何办理

深圳旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造,否则就属于违法改建房子,相关部门会对房子进行强制拆迁的,那么旧房改造需那些手续呢


1:持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照,然后写出改造申请,向审批大厅,规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。


2:有土地证,没有房产证。如果土地证上面四邻清楚,那么流程同情况一是一样的。


3:没有房产证,四邻不清,那么就绪要土地部门对土地证进行认定,之后再写出申请,并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。


4:物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外,还要以不影响相邻权为前提,按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。


报建之后,经过有关部门的现场勘查,用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序,这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。


报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的,不允许翻建扩建和改建。


需要的相关材料有:


《房屋变更登记申请书》;


《建设工程规划许可证》;


《建设用地规划许可证》;


《房屋权证》;


《地使用权证或用地证明文件》;


《建设工程施工许可证或开工报告》;


房屋变更的有关证明文件;


开工报告;


房屋俊工验收合格的证明;


机构组织代码证复印件;


个人身份证明;


房屋测绘成果报告及房屋平面图;


委托书及代理人身份证复印件。



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