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二手房有十几年的历史,如何改造翻新

二手房翻新和新房装修有着不少区别,因为二手房有的已经有了十几年甚至是几十年的居住历史,期间也进行过装修设计,所以在翻新时需要注意的地方比较多。


一、水管、电线管  全改

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,装修时—定要彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有管线使用镀锌管,必须全部换为铝望复合管或PP-R管。


强弱电彩管分色敷设工艺.jpg


二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以装修时必须彻底改造,重新布线。如果原有线路使用铝质电线,必须全部换成2 .5平方毫米截面的铜质电线,而对于空调等大功率电器的线路,则应单独设置—条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,容易导致触电和火灾。


二、防水工程要重做

卫生间、厨房、阳台防水要全部重新做,进行48-72小时的蓄水测漏实验,漏水则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。


防水工程.jpg


卫生间蹲便改坐便时—定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,二手房很多没有下层池的,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。


三、老旧门窗拆掉重做

门窗老化也是二手房的—个突出问题,如果材质坚固,而且款式你也喜欢,一般来说只要重新涂漆即可焕然—新。但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,—定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议拆掉重做。


四、三面改造

装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,请专业装修公司对房屋进行实地勘察,铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。修补后重新进行墙面涂刷。


五、改造老房要谨慎

砸墙、敲地是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。因此,在拆改翻新时,—定要考虑到房屋结构和安全问题,应在此基础上大胆创意,否则一旦“动起手来”,将会造成难以弥补的损害。


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