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老房装修为什么比新房还贵

不少业主认为,老房都有一定的基础,在装修上,材料不会比新房用得多,工程量肯定不会比新房的大,所以装修价格肯定比新房便宜。但是,真的是这样吗?


如果老房原来的装修材料看起来还比较新,只需要做局部装修,价格自然比新房的便宜很多。但是,如果年代比较久远呢?


随着时间的推移,老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后,需要拆掉重装。比如说,原来的窗户是铁窗户,已经生锈、变形、漏风严重,需要更换为塑钢窗或断桥铝窗。比如说,原墙面基层材质比较差,用的还是821腻子,甚至就是刮的大白,需要将原墙基底层铲除后,找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆。比如说,有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要进行水电改造等。


这时,就需要先将原房的装修材料进行拆除、改造。拆改完毕,才能做正式的装修。


而对于原房的拆改,并不是我们想象的那么简单,它是一项技术活。就拿墙面来说,应该将基层材料全部拆除,还是只需铲除表面的涂料和腻子,是要分情况的。如果老房子的墙面是用沙灰粉刷的,这种材料成本低、不结实,很容易出现空鼓、脱落,因此要全部拆除。如果墙面是用水泥砂浆批荡的,那就需要检查出墙面的空鼓位置,进行修补。


另外,拆改还包括地面材料、顶面材料、水电管线、入户阳台以外的门、橱柜浴室柜等家具。而在拆改中产生的垃圾,也需要清理到小区指定的区域。


值得注意的是,如果对原房的整体结构不满意,需要将两房一厅改成三房一厅,或者扩大某个空间的面积,或者其他原因,这时就免不了要拆改原房的结构。结构的拆改,一定不能大意。如果是找马路边的游击队对墙体随意拆除,一不到位,就会造成安全隐患。专业的老房装修公司,在拆改前一定会全面分析房子的原始结构图,在这个基础上合理设计、科学拆改,避免损坏承重墙、剪力墙和配重墙。如果缺少原始结构图,也会有专业的设计师和工程人员对原房实地勘查,掌握原房结构,确保设计的合理性和拆改的科学性。


话说回来,老房子如果是重新装修,比新房要多一个拆改环节,工程量更大,价格自然要比新房装修高一些。相同面积的的基础装修,老房的价格通常会新房的高出15%左右。


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