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老房改造需要留意的细节

房子老了,不仅外在看到的瓷砖剥落、墙壁裂缝,就连房屋结构、材料都有其寿命。尤其是暗藏于内的老旧水电管路,一不小心可是会危及生命,得定期更新才能确保居住安全。装修前辈砸了真金白银买教训的经验,千万看仔细,装修前记得多检视才不会误踩地雷。


老房装修.jpg


一、窗框漏水


窗框漏水一直是老屋常见的问题,但却往往容易被忽略,一个不慎又得要重新施工补强,反而多花一笔钱。老屋翻新前,要先检窗口户四角的墙壁是否有油漆剥落、壁癌的情形,若有,建议重新翻修。


窗框漏水的原因主要包含窗边裂缝导致渗水、窗户四周的玻璃胶老化剥落和窗框老旧变形三种情况。


窗框漏水.jpg


1、窗边裂缝导致渗水


在漏水位置钻孔,高压灌注发泡胶,填补墙内缝隙。


2、玻璃胶老化剥落


拆除旧有老化的玻璃胶,重新施打填补


3、窗框老旧变形


窗框变形建议拆除重做最好,这是因为变形不只影响到漏水,还会有关不起来难以密闭的问题,影响窗户的隔音、气密效果。

虽然花的费用较多,但重新施作较能保证居住质量。重新施作时,新窗框与墙壁缝隙要以防水砂浆填补密实,才能有效防水。


二、壁癌


壁癌要根治,得先处理漏水问题,若发生在与卫生间、厨房交界处的墙面,可能是管线有漏水问题,或是厨卫墙面的防水层失效。

建议凿开墙面确认管线状况,有漏水则重新更换,若是防水层失效,则要打到见砖,重新涂布防水涂料,建立防水层。要注意的是,不只厨卫空间内部墙面要补强,就连相邻的另一侧墙面也得打到见砖重做防水层,多一层防护。


壁癌.jpg


另一个容易发生壁癌的区域,就是与外墙相邻的墙面,老旧大楼的外墙瓷砖经过长年的风吹雨淋,容易老化产生裂缝,防水层就因此被破坏,这时就会渗漏到室内空间,造成壁癌。


最好的方法是重贴外墙瓷砖,但通常所费不赀,因此只能加强内墙的防水,在内墙的壁癌处打到见砖。重新涂布防水层后修补,才能有效从内部杜绝外墙雨水渗入。


三、电线


老房改造花费太多,想省点钱不换电线,结果一个月后就跳电,还得花大笔时间与金钱重新装修。老房改造,最不能省的费用就是水电,这可是关乎生命安全的改造。


会发生跳电的情况,就是因为老房的电力负载不够现在使用,因此配电箱要随着现今的用电量而加大,并且增加回路与漏电断路器,提升使用安全。


配电箱.jpg


不只配电箱要更换,全室电线也得跟著更换。这是因为只要电线长期使用会老化,再加上只要曾经跳电过,就表示电力超出负荷,此时电线就会升温,长期下来绝缘外皮就会硬化并破损,就容易造成失火的危机。因此经过15至20年的旧电线得全面换新,才能住得安心。


四、水管


以前老房的水管多使用镀锌管,容易生锈,流出的水都有锈味。镀锌管是早期常用的水管材料,由于本身属性的问题容易有生锈、腐蚀性的问题,目前已被禁用。因此老屋在拆改时发现水管是镀锌材料,一定得全面更换。


水管.JPG


建议可改用PPR水管,质轻、耐压、耐腐蚀,可作为冷水管、热水管使用。


五、阳台改造


别让一时的风景,危及生命安全!对外的阳台、墙面千万不能开窗开门,尤其是窗户下方的墙面,这可是会影响建筑结构。改造老屋,就得注意结构问题,不可以任意在外墙开窗开门,否则会不小心就破坏支撑建筑最重要的承重墙、配重墙。

该如何辨别承重墙、配重墙呢?


阳台改造.JPG


建议调阅原始的平面配置图,平面配置图上会标示哪些是承重墙、配重墙。同时也可以用肉眼确认,一般厚度24厘米以上的就是承重墙,而与邻居相邻的分户墙也是承重墙的一种。要记住承重墙不可任意拆改,以免造成危险。


平面配置图的承重墙大多会涂灰色或黑色表示,配重墙,则是阳台窗户下方的墙体,具有挑起阳台的作用,因此不可拆除配重墙或是在墙上开窗开门,否则会危及建筑结构。


六、梁柱结构


以前老房的施工传统,再加上钢筋老旧,梁柱结构可能有歪斜、裂痕问题,施工前没注意可就麻烦大了!


梁柱结构.jpg


老房装修前,先得对整体结构进行评估,仔细观察梁柱的裂痕走向,若是在梁柱交界的角落发现斜向裂痕,不太会响结构。若发现交叉型的裂缝,表示是房屋耐震性不足,设计或施工不良造成的,建议要加强结构稳固为佳。


七、厨卫位置


老房的楼板较薄,厨房、卫生间移位要挖水管的深度又深,老房承受不起,容易有漏水问题。重新配置厨房、卫生间时,建议能不换就不换。


若非得要更换位置,不要离原来的管道间太远,距离越远,管线下挖的深度就得越深,就越容易破坏到老屋结构。此外,防水一定要做好,以免造成楼下漏水。


八、老旧设备


老房的设备通通拆除,其实不少设备可以维修再使用,结果拆除、重新购买还得多花一笔钱。老房拆改花的钱一定不会少,装修预算有限的情况下,除了一定要做的水电、瓦工等基础工程,想要省钱还可以从维修现有设备下手。


老旧设备.jpg


像是厨柜可以只换门片,或是卫浴可以只换五金设备,还有门窗,也可以保留原窗框及门框只要换上新的窗户或门,同样有焕然一新的感觉。


以上就是8个老房改造要注意的装修坑,大家都了解了吗?老房改造重点就于水电、瓦工的基础要做好,重新调整老房体质,才能住得长久又安心,千万不能省小钱而失大局。



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